TORCHESの不動産クラウドファンディング｜2026年も多数のファンドを掲載
2026年8月19日にTORCHES公式サイトを確認すると、東京都内の不動産に加え、系統用蓄電池用地などを対象とする複数のファンドが掲載されています。
例えば、同日時点で掲載されている案件には、想定利回り年13％、14％、16％、18％などのファンドがあります。
最低出資金額は案件によって異なり、5万円や10万円からとなっているファンドも確認できます。
高い「想定利回り」は利益保証ではない
ここで必ず理解しておきたいのが、TORCHES公式サイトにも明記されているとおり、表示されている利回りはあくまで想定利回りであり、利回りが保証されているものではないという点です。
不動産クラウドファンディングでは、事業計画どおりに不動産を売却・運用できなかった場合などに、分配金が想定を下回ったり、元本に損失が生じたりする可能性があります。
投資前に最低限確認したい項目
- 想定利回り
- 運用期間
- 募集金額
- 募集方式が先着か抽選か
- 投資対象となる不動産・土地
- 利益を生み出す仕組み
- 売却など予定されている出口戦略
- 元本毀損につながるリスク
- 契約成立前書面など法定書面
利回りの高さだけを理由に投資を決めるのではなく、損失が生じる可能性を理解したうえで余裕資金の範囲内で判断することが重要です。
※本記事はTORCHESへの投資を推奨・勧誘するものではありません。掲載されている想定利回り・募集状況は変化します。投資判断は最新の法定書面や公式情報を確認し、ご自身の判断で行ってください。
「トーチーズ」とエムトラストの関係を整理
混同しやすいため、会社とサービスの関係を整理すると次のようになります。
| 名称 | 位置付け |
|---|---|
| エムトラスト株式会社 | 東京・八重洲を本社とする不動産会社 |
| TORCHES株式会社 | エムトラスト株式会社の100％子会社 |
| TORCHES（トーチーズ） | TORCHES株式会社が運営する不動産クラウドファンディングサービス |
つまり、「エムトラストが直接TORCHESというWebサービスを運営している」と表現するより、正確には100％子会社のTORCHES株式会社が運営主体です。
エムトラスト 千葉｜八重洲の会社とは別法人に注意
「エムトラスト 千葉」と確認すると、千葉県習志野市津田沼を拠点とする株式会社エムトラストが見つかります。
この会社は、店舗内装、注文住宅、アパート、外構・エクステリア、リフォームなどを手掛けています。公式サイトでも「千葉県津田沼を拠点」と明記されています。
代表者や所在地、設立年も東京・八重洲のエムトラストとは異なります。
| 比較 | 八重洲のエムトラスト | 千葉・津田沼のエムトラスト |
|---|---|---|
| 所在地 | 東京都中央区八重洲 | 千葉県習志野市津田沼 |
| 代表者 | 松井眞紀 | 高橋勘太 |
| 主な事業 | 不動産仕入れ・開発・販売 | 建築・内装・注文住宅・外構など |
転職口コミや施工事例などを確認するときは、ここを取り違えないことが重要です。
エムトラスト 本牧｜ベイタウン本牧5番街との関係
横浜市中区本牧原の「ベイタウン本牧5番街」については、2026年1月に地域メディア「タウンニュース」がエムトラストとの関係を報じています。
同報道によると、建物は2025年11月にエムトラスト株式会社へ所有権移転登記され、共同事業協定を結ぶラ・アトレがマスターリースを行い、修繕やテナント誘致を進める計画とされています。
2026年1月時点の計画では、大規模な建て替えではなく修繕を進め、2027年中に新たなショッピングモールとしてリニューアルオープンする予定と報じられています。
ただし、開業時期やテナント構成など今後変更される可能性がある情報については、最新の事業者発表を確認する必要があります。
エムトラストの評判を判断するなら「売上」と「口コミ」を分けて見る
企業について確認するとき、売上が大きいからすべての取引や職場環境が必ず高評価になるわけではありません。反対に、匿名口コミに否定的な意見があるから会社全体に問題があるとも限りません。
エムトラストについて客観的に確認できる主な情報は次のとおりです。
- 2015年設立の不動産会社である
- 本社は東京ミッドタウン八重洲
- 代表取締役は松井眞紀氏
- 福岡・天神にも支社がある
- 2025年9月期の売上高は535億円
- 第10期の当期純利益は約9.56億円
- 営業職の平均年収は公式発表で2,000万円超
- 新卒営業職は月給40万円～と掲載
- 現時点では非上場企業
- TORCHES株式会社を100％子会社としている
- TORCHESは不動産クラウドファンディングを運営している
こうした確認できる事実と、個人によって評価が分かれる口コミ・評判は分けて考えると判断しやすくなります。
エムトラストへの転職を考える場合のチェックポイント
採用を検討している場合、平均年収だけで応募先を判断するのではなく、次の点まで確認しておきましょう。
1．平均年収の対象を理解する
2,000万円超という数字は全従業員ではなく、公式発表で条件を限定した営業職の平均です。
2．成果連動型の給与制度を理解する
高い報酬を得られる可能性がある一方、営業成果が給与に反映される仕事です。安定した固定給を最優先する場合とは、仕事選びの基準が異なります。
3．仕事内容を確認する
中心となる仕入営業は、不動産情報の獲得や取引先との関係づくり、物件の事業化を進める仕事です。完成住宅の接客販売だけをイメージしないようにしましょう。
4．東京勤務か福岡勤務かを確認する
本社と福岡支社では所在地が大きく異なります。求人票に記載された勤務地を確認することが必要です。
エムトラストについて最後に確認したいポイント
- この記事で扱うエムトラストは東京都中央区八重洲のエムトラスト株式会社
- 設立は2015年10月
- 代表取締役は松井眞紀氏
- 松井氏は2010年にオープンハウスへ入社し用地仕入営業を経験
- 本社は東京ミッドタウン八重洲・八重洲セントラルタワー11階
- 福岡支社はアクロス福岡11階
- 2025年9月期の売上高は535億円
- 第10期の当期純利益は約9.56億円
- 営業職平均年収は2,000万円超と公式発表されている
- 平均年収は全社員を対象とした数字ではない
- 新卒営業職の給与は月給40万円～
- 新卒募集人数は2026年度向け情報で21～25名
- 採用倍率・採用偏差値は公式には公表されていない
- 2026年8月19日時点では非上場で、市場で取引される株価はない
- TORCHES株式会社はエムトラストの100％子会社
- TORCHESの想定利回りは利益を保証する数字ではない
- 千葉・津田沼には別法人の同名会社がある
- 本牧ではベイタウン本牧5番街をめぐる不動産事業への関与が報じられている
エムトラスト株式会社は、2025年9月期に売上高535億円を公表するなど事業規模を拡大している不動産会社です。一方、会社の評判を考える場合は、売上や年収など目立つ数字だけで判断するのではなく、その数字の対象範囲や算出条件を確認する必要があります。
特に「平均年収2,000万円超」は営業職を対象とした所定条件での数字であり、全社員共通の年収ではありません。また、TORCHESについても高い想定利回りが表示されるファンドがありますが、元本や利益が保証された商品ではありません。
さらに、「エムトラスト」という名称の法人は全国に複数存在します。口コミ、採用情報、決算、問い合わせ先などを確認する際は、「東京都中央区八重洲2丁目2番1号」「代表取締役 松井眞紀」という情報を照合すると、別会社との混同を防ぎやすくなります。
＜参考サイト＞ エムトラスト株式会社公式サイト / エムトラスト株式会社採用サイト / TORCHES公式サイト / TORCHES株式会社公式サイト / Gビズインフォ / 国税庁法人番号公表サイト / 国土交通省 / e-Gov法令検索 / 日本取引所グループ（JPX） / タウンニュース
